고성리조트

프로젝트 소개

고성은 한국 최북단 관광·문화 개발지로 약 8만 평 규모 부지에 프랑스 박물관과 사계절 휴양단지가 조성되는 실물자산(RWA) 프로젝트이다. 해안 및 휴양림 접근성과 대규모 문화 인프라 확장성을 기반으로 장기적 가치 상승과 안정적인 투자 매력을 제공한다.

사업 개요

본 프로젝트는 강원도 고성군 죽왕면 야촌리 일원에 조성되는 165,285㎡ 규모의 타운하우스 개발사업으로, 명확한 실물 담보성과 현금흐름 창출 구조를 갖춘 RWA형 자산이다. 사업지는 보전관리지역 내 토지 확보가 완료되어 기초자산의 안정성이 높으며, 분할 필지와 단지 계획, 1~2층 타운하우스 설계 및 3D 모델링까지 구체화되어 실행 리스크가 낮다. 또한 프랑스 국립 로댕미술관 한국관 인접이라는 희소한 문화적 프리미엄을 기반으로 중장기 관광 수요 확대가 예상된다.

프로젝트는 1단계 50세대, 2단계 300세대로 구성되어 총 350세대를 공급하며, 추정 기준 총매출 약 5,250억 원, 세전이익 약 1,860억 원, 수익률 약 35%로 산정되어 실질적 현금흐름 기반 RWA 구조에 적합하다. 화진포와 송지호 등 지역 관광 인프라, 동해고속도로 추진에 따른 접근성 개선, 금강산 관광 재개 가능성 등 외부 수요 요인도 장기 자산가치 상승을 뒷받침한다. 본 사업은 고정자산 기반의 명확한 밸류에이션과 예측 가능한 분양 및 개발 수익 구조를 갖춘 중대형 실물자산 투자 기회로 평가된다.